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    今天是: 2022年07月02日 星期六
    最新資訊
    06
    2019-03
    房子難賣 開放商急了:特價房促銷 買房送奔馳!監管果斷出手
     多地傳來消息:監管叫停特價房銷售、叫停“買房送車”等促銷活動,房地產銷售亂象正面臨嚴厲打擊。

      1、江西贛縣住建局發通知:停售特價房價格不低于2月

      2、邳州降價房企被約談

      3、浙江一樓盤“買房抽奔馳” ,被監管部門叫停罰款20萬

      ……

      然而,與此同時,房地產行業正面臨轉折點:越來越多的專家預言將來房價將變成白菜價,房企巨頭也彌漫著低迷:萬科高喊“活下去”、恒大8折賣房、碧桂園傳裁員50%……然而,各大地產商還是擺脫不了房地產的銷售寒冬:最新數據顯示,地產巨頭前兩月銷售額出現下滑:萬科同比降11%,恒大降42%。

      “特價房”銷售?不行!

      今天消息,江西贛縣住建局發緊急通知:停止特價房銷售,價格不低于2月。

      據澎湃新聞報道,3月6日,江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局(以下簡稱“贛縣住建局”)相關工作人員確認,該局已向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知,要求房企停止低于申報價格的“特價房”銷售。

      文件顯示,3月4日,贛縣住建局向全區房地產開發企下發緊急通知稱,為維護房地產市場健康穩定發展,對近期贛縣區所有企業的特價房銷售情況進行整頓。

      整頓主要分三方面,

      1、所有開發企業立即停止特價房銷售,所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批;

      2、自3月3日開始,同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案;

      3、所有開發企業于3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

      另有贛縣住建局內部人士透露,停止特價房銷售是因為其售價低于了此前申報的預售價格,這是不允許的;按道理,通知前未能網簽的特價房源,已經無法銷售,因為無法通過網簽審批;后期,房企如需申報特價房要向住建局和物價局備案,但有個原則是,該備案不得低于同類型住宅2月的售價。

      而這并不是第一個傳出暫停銷售特價房的地方。2月份,一則邳州市房地產商會發布的《關于邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》在網上傳開。

      文件顯示,近期邳州個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭,銷售價格嚴重低于備案價格的情況,個別樓盤降幅達2000元/平方米,此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序。

      邳州市房地產商會提出要求房企應按政府備案價格銷售,不得挑起價格戰。

    房子難賣 開放商急了:特價房促銷 買房送奔馳!監管果斷出手

      此外據媒體稱,在無錫有一個樓盤也開始降價了,一個月每平降了2000元。而在之前買房的業主覺得自己虧了,表示一個月單價就降價2000元,損失將近30萬元。想要為自己維權,也確實發生了維權的事件。

      “買房抽奔馳”?不行!

      那么不能降價,房企買房送車如何?這也行不通。

      3月5日消息,浙江一樓盤“買房抽奔馳” ,被監管部門叫停罰款20萬。

      浙江湖州市南潯區市場監管局日前對一起房地產公司違法有獎銷售案作出處罰,涉案公司被責令停止違法行為并罰款20萬元。

      “執法人員網絡巡查發現轄區某新盤發布‘尋找南潯錦鯉行動開始,現場報名搶奔馳C200……’的促銷信息,稱將抽取一位幸運兒送出奔馳C200一輛。”南潯區市場監督管理局相關負責人表示,查詢該車的市場價值后,初步判斷該促銷行為涉嫌違法,該局隨即組織執法力量前往檢查,發現其售樓中心內堂停有一輛奔馳C200汽車,宣傳牌上有“現場報名搶奔馳C200”等字樣。通過詢問銷售人員和翻閱資料,證明促銷活動屬實。

      經查,該公司為提高樓盤知名度策劃主辦此次有獎促銷,凡購房者都有機會抽獎,最高獎為一輛奔馳C200汽車(運動版)的終身使用權,這輛奔馳C200的市場促銷價在30.28萬元以上,遠高于《反不正當競爭法》第十條規定的“經營者進行抽獎式有獎銷售的,最高獎金額不得超過五萬元”。由此,市監部門責令涉案公司停止違法行為,并對其罰款20萬元。

      此外,從住建部官網可以看到,近期,北京、甘肅、煙臺、鄭州等地均表示要嚴打房產亂象。

    房子難賣 開放商急了:特價房促銷 買房送奔馳!監管果斷出手

      萬科活下去,恒大8折賣房,碧桂園裁員

      去年起,萬科企業股份有限公司董事會主席郁亮多次高喊,萬科的目標就是“活下去”。而近日在集團2019年目標與行動溝通會上,郁亮再次指出,經濟下行壓力加大,“L”型走勢尚未探底,宏觀形勢并不樂觀。2019年,萬科要“收斂聚焦,鞏固提升基本盤”,保證萬科活下去、活得好、活得久。

      此外,房企巨頭也開始陸續打折銷售。

      其中,恒大就傳出全國樓盤均有優惠,最低8折賣房:

    房子難賣 開放商急了:特價房促銷 買房送奔馳!監管果斷出手

      此外,據媒體報道近日恒大集團董事局主席許家印親自召開全集團營銷會議,宣布旗下執行住宅9折,商鋪8折優惠,接下來每周都將召開集團營銷總結會,親自落實各單位情況。

    房子難賣 開放商急了:特價房促銷 買房送奔馳!監管果斷出手

    房子難賣 開放商急了:特價房促銷 買房送奔馳!監管果斷出手

      此外,今年開工以來,碧桂園頻頻受“裁員”困擾,有部門裁員幅度至50%,涉及的范圍相較于以前更廣,從總部到區域,幅度也更大。

      碧桂園集團對此回應稱,“我們從來不做裁員的安排,只是集團職能下放的過程中,人員也可能伴隨去區域。”

      地產巨頭前兩月銷售額下滑,萬科同比降11%,恒大降42%

      各大房企降價促銷的背后,便是房子不好賣的真相。

      3月4日,萬科企業股份有限公司發布2019年2月份銷售業績,2月,萬科實現合同銷售面積 246.7 萬平方米,環比減少22.3%;合同銷售金額 431.9 億元,環比減少11.6%。

      綜合前兩月數據來看,2019年 1~2 月份公司累計實現合同銷售面積 564.4 萬平方米,合同銷售金額 920.7 億元。

      和去年同期相比,萬科合同銷售面積同比減少17.5%,合同銷售金額同比減少11.1%。

      同日,中國恒大集團公布的業績數據顯示,2月份,恒大合約銷售金額約為215.3億元,合約銷售面積約為202.4萬平方米。

      綜合前2月數據來看,銷售金額同比下降超四成。數據顯示,前2月恒大累計合約銷售金額約達647億元,同比減少42.5%;累計合約銷售面積為590.1萬平方米,同比減少46.8%。

      而碧桂園2月公司的權益合同銷售金額約418.1億元,歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約509萬平米。

      馬云:未來房子如蔥,曹德旺:未來房子難賣掉

      與此同時,越來越多的專家不看好未來的房地產市場,他們不僅認為未來房價會理性下跌,更認為繼續瘋狂建設開發,房子會賣不掉。

      馬云說,過去8年中國房價整體呈上漲姿態,我覺得不可思議,任何商品都有其市場規律,有漲有跌很正常。未來房子、車子都會很便宜,房子會多到如蔥賣不掉,人人都能買得起,真正昂貴的是干凈的水、空氣和各種資源。

      此外,馬云說房價七八年內回歸到人人買得起,是基于新一代人的價值觀和經濟增速的逐漸回穩。他更早早看清了一個道理,任何行業都不可能永續繁榮,騰飛了數十載的房地產更不例外。過去十幾年,中國拿房地產、環境和資源換來了經濟飛速增長,其弊端盡顯,未來經濟發展到一定程度時,必將回歸本質。事實上,現在國家也在漸漸控制著經濟增長速度,同時也調控著樓市。

      曹德旺也憤慨地說,房地產遲早崩盤,有房要盡早賣。理由很簡單,有錢的人都有幾套、十幾套甚至上百套房子,而剩下需要房子的人又沒有錢?,F在都沒有錢他以后怎么會有錢買房呢?房子將來就是有錢的人賣給有錢的人,賣得出去嗎?開發商拼命拿地蓋房,居民已經無力支付了,他們建那么多房子能賣給誰?

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