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    今天是: 2022年06月29日 星期三
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    2019-03
    房貸利率連續下調 深圳樓市明顯回溫
       近期多地銀行下調房貸利率,深圳房貸利率也再次松動。

      3月14日,融360最新監測數據顯示,3月還未過半,深圳地區房貸利率就迎來本月內二次下調,多家銀行首套最低可執行基準上浮5%,二套利率最低可執行基準上浮10%。在此之前,3月初部分銀行將首套最低可執行基準上浮8%,二套利率最低可執行基準上浮12%。

      其實,受“7路31”政策影響,深圳樓市一直處于調整期,如今正處于傳統的“小陽春”,房貸利率下調無疑是降低購房成本的利好消息。

      

    深圳銀行利率全面下調

    《每日經濟新聞》記者注意到,2018年房貸利率一直呈現低速上漲趨勢,但去年年底以來,房貸利率均出現了松動跡象。

     

      據融360監測,今年1月,監測的深圳26家銀行中,首套房方面,有1家銀行執行基準上浮9%,9家銀行執行基準上浮10%,6家銀行執行基準上浮15%,2家銀行執行基準上浮20%,另有1家銀行執行基準上浮30%。2月全國二套房貸款平均利率為5.99%,已連續回落4個月,深圳為5.46%,較上月下降11BP。

      3月深圳房貸利率更是迎來二次下調。具體數據來看,本次有15家銀行下調了首套房貸利率。中、農、工、建、交、郵儲6家國有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執行基準上浮5%;光大銀行(4.07 -0.97%,診股)則從之前的基準上浮20%下調至10%,香港大新銀行由10%下調至8%。另外,花旗銀行在3月初就已經將深圳地區首套房貸利率下調至基準上浮4%,是目前融360大數據研究院監測范圍內,深圳地區房貸利率最低的銀行。

      “最近房貸利率是下調了,現在首套房貸利率執行基準上浮5%,二套執行基準上浮10%。”交通銀行(6.30 -1.41%,診股)個貸經理告訴記者,“年初銀行額度充足,審批放款速度也快,基本一兩個月就可以放款。”

      但也有小部分銀行仍保持首套基準上浮10%。農商行個貸經理表示:“近期將首套調整為基準上浮10%,之前是基準上浮15%,二套也由基準20%調整為15%。”

      融360分析師表示,預計之后會有更多家銀行加入下調隊伍。不過,深圳地區3月房貸利率連降兩次,并不能簡單認定為房地產市場調控放寬的信號,這其中包括資金面寬松、房地產市場業務旺季、銀行競爭等多方面原因。

      

    多城房貸利率松動

    其實不僅是深圳,多個城市的房貸利率均出現松動。

     

      融360監測數據顯示,2019年2月,全國首套房貸款平均利率為5.63%,相當于基準利率1.149倍,環比上月下降0.53%,已連續三個月下降;同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%,上升3.11%。而且,北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。其中,深圳連跳6位擠入前十。

      2月,全國二套房貸款平均利率為5.99%,較上月回落3BP,已連續回落4個月,并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。深圳為5.46%,較上月下降11BP。

      資深地產研究人士李宇嘉認為,房貸利率正在快速回歸基準利率,而且比預期的還要快一些。此外,2月份的金融數據顯示,銀行對實體經濟的貸款投放意愿還是不高。因此,貨幣寬松的大趨勢下,預計今年年中,按揭貸款利率折扣估計就會席卷全部熱點城市和區域了。

      對于購房者而言,利率降低,到底能節省多少錢?

      貝殼交易服務中心解釋,以深圳為例,相比1月普遍執行上浮10%的標準,目前首套房貸利率都下調到了上浮5%。相比去年7月平均利率上浮至15%的情況,利率更是有10%的差額。

      以按商業貸款200萬元、年限30年、等額本息還款方式為例,基本上房貸利率每降5%,每個月的還貸額可以減少300元左右。貸款利率上浮10%時總還款額約為403萬元;若改為上浮5%,則總還款額為393萬元,可節省約10萬元。

      鑒于房貸利率的下調,已月供一年的購房者蔡先生直言“太虧了”。據悉,他的房貸利率是基準上浮10%。而據個貸經理介紹:“已在進行還貸的客戶是不能調整房貸利率的,正常是銀行基準利率調整后還款的客戶才會有調整。”

      有業內人士稱,按30年來算肯定差別大了,但其實平均到每個月也就幾百元的差別,對樓市影響不是很大,除非首付比例和稅費等出現改變,但可能性很小。

      

    深圳樓市明顯升溫

    房貸利率下調對房地產交易利好。實際上,自2018年“7路31”新政后,深圳二手房市場即進入調整期。受春節因素影響,最近一個月,深圳樓市成交數據并不理想。

     

      深圳中原數據顯示,2月份,深圳全市一手住宅的成交均價為54232元/平方米,環比上升0.22%;成交1279套,環比下滑48.82%;二手住宅成交1997套,較上月下滑48.5%,創2012年2月以來最低值;均價為51828元/平方米,環比上升1.44%。

      但是,中原根據市場監測,個別項目啟動轉介后營銷中心爆滿,周末各樓盤訪客量均大幅上升,市場升溫明顯,預計后期成交或將有所回升。

      同時,記者也注意到,3月以來中介開始活躍。日前記者實地走訪福田、龍華等區域中介門店時,多名中介告知片區的二手房掛牌價大部分沒有下調,價格還是挺高的,“甚至一套比一套價格貴”,“今年市場回暖好快,到處都是買房賣房的客戶”。

      貝殼找房分析,據往年“金三銀四”樓市旺季規律來看,3、4月市場成交會明顯回升,業主對節后市場持樂觀態度,因此部分業主會根據預期調整價格。

      深圳貝殼研究院院長肖小平表示,利率下調時的市場現狀,其實是非常關鍵的。如果市場本身不景氣,利率下調可能就沒多大影響,但現在本身處在回暖中,這些利率因素就會讓購房者覺得緊迫。

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