中國央行（PBOC）上周五（8月4日）晚間發布中國區域金融運行報告（2017）建議，加強住房金融宏觀審慎管理，繼續做好房地產金融調控，在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
該報告指出，2017年繼續強化“因城施策”調控政策，全國房地產市場可能呈現“成交回落、價格平穩略降”的發展態勢。但是房價上漲預期仍然存在：土地供應不足，部分城市甚至出現“面粉比面包貴”的情況；部分熱點城市庫存處于低位，短期內市場供應緊張；居民投資渠道有限且回報不高。
為此報告建議，建立健全房地產市場健康發展長效機制。明確近、中、遠期城鎮建設用地和土地供給規劃，將城鎮戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤，穩定預期?？商剿鹘⒑屯晟仆恋禺斄恐贫?，通過交易在全國范圍實現綜合占補平衡，提高土地在全國范圍內的集約利用。
積極完善中小城市發展基礎，提高中小城市吸引力，并形成優勢產業支撐、快速軌道交通連接、優質公共服務供給、包容性強、綠色低碳的城市網絡，也有助于疏解特大城市非核心功能。
加強住房金融宏觀審慎管理，繼續做好房地產金融調控，在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。積極發展長期公共租賃住房，穩定和規范住房租賃關系。
2016年，全國房地產市場的結構分化特征較為明顯。從市場發展格局看，三大都市圈和長江中游經濟帶等核心城市圈的集聚效應，吸引人才、資金持續流入，支撐當地房地產市場持續發展，一、二線熱點城市市場份額持續上升。
但在供給不足、房價較高、調控政策趨嚴等背景下，需求開始向部分環核心城市圈的三四線城市外溢，帶動了當地房地產市場的較快發展。與此同時，部分東北、西部地區部分二線城市和大部分三四線城市受到人口吸附能力不足、居民收入水平不高等制約，房地產庫存依然較高。
中國今年6月房價一如預期呈現高位回落走勢，70城新房價格指數同比漲幅連續第七個月收窄，其中調控政策執行嚴厲的一二線城市房價降溫明顯。
校對：巴飛特
