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    08
    2017-08
    央行:加強住房金融宏觀審慎管理 做好房地產金融調控
     
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    央行 圖片來源:中國金融網/圖片銀行

     

      中國央行(PBOC)上周五(8月4日)晚間發布中國區域金融運行報告(2017)建議,加強住房金融宏觀審慎管理,繼續做好房地產金融調控,在支持居民合理自住購房同時,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

      該報告指出,2017年繼續強化“因城施策”調控政策,全國房地產市場可能呈現“成交回落、價格平穩略降”的發展態勢。但是房價上漲預期仍然存在:土地供應不足,部分城市甚至出現“面粉比面包貴”的情況;部分熱點城市庫存處于低位,短期內市場供應緊張;居民投資渠道有限且回報不高。

      為此報告建議,建立健全房地產市場健康發展長效機制。明確近、中、遠期城鎮建設用地和土地供給規劃,將城鎮戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤,穩定預期??商剿鹘⒑屯晟仆恋禺斄恐贫?,通過交易在全國范圍實現綜合占補平衡,提高土地在全國范圍內的集約利用。

      積極完善中小城市發展基礎,提高中小城市吸引力,并形成優勢產業支撐、快速軌道交通連接、優質公共服務供給、包容性強、綠色低碳的城市網絡,也有助于疏解特大城市非核心功能。

      加強住房金融宏觀審慎管理,繼續做好房地產金融調控,在支持居民合理自住購房同時,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。積極發展長期公共租賃住房,穩定和規范住房租賃關系。

      2016年,全國房地產市場的結構分化特征較為明顯。從市場發展格局看,三大都市圈和長江中游經濟帶等核心城市圈的集聚效應,吸引人才、資金持續流入,支撐當地房地產市場持續發展,一、二線熱點城市市場份額持續上升。

      但在供給不足、房價較高、調控政策趨嚴等背景下,需求開始向部分環核心城市圈的三四線城市外溢,帶動了當地房地產市場的較快發展。與此同時,部分東北、西部地區部分二線城市和大部分三四線城市受到人口吸附能力不足、居民收入水平不高等制約,房地產庫存依然較高。

      中國今年6月房價一如預期呈現高位回落走勢,70城新房價格指數同比漲幅連續第七個月收窄,其中調控政策執行嚴厲的一二線城市房價降溫明顯。

      校對:巴飛特

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